یکشنبه ۰۹ مرداد ۰۱ | ۱۰:۲۵ ۴ بازديد
ضوابط مربوط به حداقل متراژ ملک در مناطق شهری
موارد زیر ضوابط قانونی تفکیک و ساخت زمین در پهنه‌های شهری را شامل می‌شوند:
حداقل تفکیک زمین در سطح کاربری مسکونی در سطح پهنه تراکم کم و متوسط برابر 200 مترمربع و در سطح پهنه تراکم زیاد برابر با 300 مترمربع خواهد بود.
در تفکیک اراضی مسکونی، طول قطعه نباید از سه برابر عرض آن بیشتر شود.
در تفکیک اراضی، اگر شکل زمین و یا وضعیت دسترسی، امکان تامین حداقل تفکیک در کلیه پلاک‌ها را از بین برده باشد، تفکیک قطعات با مساحت کم از حداقل تفکیک با توجه به شرایط ذیل مجاز است.
مساحت‌ها در هیچ حالتی از 180 مترمربع کمتر نباشد.
تعداد قطعات با مساحت کمتر از حداقل تفکیک از 30 درصد تعداد قطعات زمین مورد تفکیک بیشتر نشود.
در قطعاتی که قبل از تصویب بازنگریی طرح تفصیلی تفکیک شده و دارای سند رسمی باشند و مساحت آن‌ها بر مبنای سند رسمی کمتر از 180 مترمربع باشد، قوانین به شرح زیر است:
برای مساحت‌های باقیمانده بین 120 تا 200 مترمربع احداث بنا در 60 درصد سطح اشغال و دو طبقه و با ارتفاع حداکثر 8 متر مجاز است.
در صورتی که مساحت زمین باقیمانده بین 60 تا 120 مترمربع باشد احداث بنا در 60 درصد سطح اشغال و در یک طبقه و با ارتفاع حداکثر 5 متر مجاز و احداث پیلوت غیر مجاز است.
احداث آپارتمان و بازسازی ملک در زمین‌های با مساحت کمتر از 60 متر مجاز نیست
قوانین مختلف بنا