یکشنبه ۰۹ مرداد ۰۱ | ۱۰:۱۷ ۱۳ بازديد
نکات مربوط به مجوز و پروانه ساخت ساختمان
اولین نکته این است که الزامات و نکات موجود در مجوزها گسترده است و برای هر منطقه بهصورت جداگانه تدوین میگردد. به همین دلیل به منظور اطمینان از اطلاعات صحیح باید به شهرداری منطقه خود مراجعه نموده و از بروزترین قوانین مطلع شویم. این بدان دلیل است که برخی از مناطق برای کوچکترین تغییرات احداث سان روف در روی پشت بام نیز به مجوز نیاز دارد.
دومین نکته در این مورد؛ دریافت سند مالکیت برای هر واحد مسکونی، با ارائه پایان کار امضا شده توسط ناظرین و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه ساختمان است. در صورتی که بر خلاف مفاد پروانه، تخلفی از مالک سر بزند، ناظرین ملک موظف به گزارش تخلف به مرجع صدور پروانه بوده و سپس از ادامه عملیات جلوگیری میگردد. پس رعایت مقررات ملی ساختمان در ساختمانها الزامی است.
نکته سوم این است که اگر در حین ساخت بنا نقشه معماری یا محاسبات به دلایلی تغییر کنند باید پروندهای در دفاتر خدمات الکترونیک شهری تشکیل شده و مراحلی مشابه صدور پروانه اولیه طی شود تا پروانه جدیدی صادر گردد.
نکته مهم بعدی بحث اضافه بنا را شامل میشود، بدین معنی که متراژی مازاد بر آنچه در پروانه ذکر میشود ساخته شود که در این صورت مالک باید مراحل گواهی عدم خلاف را طی کرده و در صورت عدم تجاوز از مقادیر مجاز شهرداری باید جریمههایی بابت اضافه متراژ و عوارض شهرداری بپردازد تا گواهی عدم تخلف دریافت کند.
در نکته پنجم باید یادآور شویم که اگر متراژ خلاف از مقدار مجاز مورد تایید شهرداری بیشتر شود جریمه کافی نبوده و موضوع تخریب اضافه بنای ملک در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری بررسی میشود.
نکته ششم مربوط به هزینه صدور پروانه در هر شهر و استان است که توسط شهرداری و با توجه به قیمت منطقهای مصوب محاسبه خواهد شد. در عین حال مبلغ قابل پرداخت به سازمان نظام مهندسی و مهندسین طراح، ناظر، بر اساس تعرفه سازمان نظام مهندسی محاسبه خواهد شد.
هفتمین نکته در مورد زمینهای خالی است که برای اولین بار در آنها ساختمان ساخته میشود و قبلا پروانه ساخت نداشتهاند. این زمینها به هیچ وجه نمیتوانند قبل از گرفتن پروانه انشعابات آب، برق، گاز و تلفن داشته باشند. همچنین برای زمینهای قولنامهای و فاقد سند، صدور پروانه ساختمان ممکن نیست
قوانین مختلف بنا