مراحل پروانه ساخت در شهرداری

گام‌های زیر مربوط به اخذ پروانه ساخت در شهرهای بزرگ است، به طور مثال مراحل اخذ پروانه ساختمان در مشهد که مانند تهران، اصفهان و تبریز از کلان شهرهای ایران به شمار می‌رود به قرار زیر است:

 

مالک یا نماینده قانونی وی در گام اول از مراحل صدور پروانه ساختمان می‌بایست درخواست مجوز ساخت را در شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت نماید. به منظور این کار مالک باید اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر مثل کارت ملی یا شناسنامه و نیز برگه تسویه‌حساب عوارض نوسازی و عوارض شهرداری سال جاری و سال‌های پیشین را به نمایندگی‌های مجاز مانند دفاتر خدمات الکترونیکی شهر ارائه داده و درخواست خود را کتبا ثبت کند.

 

در گام دوم دستور صدور بازدید صادر خواهد شد. پس از تشکیل پرونده توسط مالک، ادامه روند کار بر عهده عوامل شهرداری است. لذا مسئول شهرسازی جهت بازدید به مکان احداث ملک مراجعه کرده تا ابعاد ملک، عرض خیابان و بنای ساختمان و مجاورین بنا را بررسی کند تا بر اساس ضوابط مربوطه راجع به پروانه ملک تصمیم‌گیری شود.

 

در گام سوم از مراحل پروانه ساخت گزارش مأمور فنی و کاربری ملک مورد بررسی قرار می‌گیرد. طی این بررسی اگر مشخص شود که ملک در طرحی از طرح‌های شهرداری قرار گرفته است، موضوع با دقت بیشتری بررسی‌ خواهد شد تا مشخص شود که ساخت‌وساز بنا با طرح تفضیلی تداخل دارد یا خیر؟! در صورت مشاهده هرگونه تداخلی می‌بایست مشخص شود که میزان تراکم آن به چه میزان بوده و سپس اصلاحات مربوطه انجام گیرد.

 

گام چهارم صدور دستور نقشه را شامل می‌شود. دستور نقشه شامل اطلاعاتی مانند ابعاد باقی‌مانده ملک پس از اصلاحات موردنظر شهرداری، مساحت زمین بعد از اصلاحات، تعداد طبقات و سطح اشغال‌شده توسط هر طبقه است. این موارد شامل حجم ساختمان یعنی تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه بر اساس پهنه‌ای که ملک در آن واقع‌شده است و همچنین متراژ موجود در سند زمین و عرض‌گذر تعیین خواهد شد