یکشنبه ۰۹ مرداد ۰۱ | ۱۰:۱۹ ۸ بازديد
گام پنجم شامل طراحی نقشه است که در آن دستور نقشه به مهندس معمار ارجاع داده خواهد شد. نقشه معماری ملک در این مرحله و بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه صادرشده، طراحی میگردد. این مرحله از مهمترین مراحل پروانه ساختمان است؛ چرا که حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها در آن ارائه میشود. بعد از این مرحله نقشهها به شهرداری یا دفاتر خدمات شهری ارسال خواهد شد تا اصلاحات لازم روی آن صورت گیرد.
در گام ششم نوبت به پرداخت عوارض شهرداری است که باید پس از نهایی شدن نقشه معماری و رفع ایرادات آن از سوی دفاتر خدمات شهری صورت گیرد. عوارض نوسازی و شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری ساختمان توسط واحد صدور پروانه ساختمان محاسبه و تعیین خواهد شد. شایان ذکر است که این عوارض برای املاک تجاری و اداری بیشتر از املاک مسکونی است.
تهیه مدارک پیشنویس پروانه در گام هفتم انجام خواهد شد. پس از پرداخت عوارض و دریافت تاییدیه اداره درآمد شهرداری منطقه، نوبت به تهیه مدارک پیشنویس میرسد. برای تهیه پیشنویس خود مالک باید به دفاتر خدمات شهری مراجعه نموده و فرم درخواست تعیین ناظر را تکمیل نماید. پس از آن ناظر از سوی سازمان نظام مهندسی به وی معرفی شده و تلفن وی در اختیار مالک قرار خواهد گرفت. پس از تماس با ناظر مربوطه، بین آنها قراردادی یک ساله بسته خواهد شد.
اگر زیربنای ساختمان بیش از 1500 مترمربع باشد ملک، مشمول اجرای ماده ۳۳ نظاممهندسی ساختمان شده و تاییدیه نقشههای سازه، تاییدیه گزارش آزمایش مکانیک خاک، تاییدیه نقشههای تاسیسات برق و مکانیک میبایست از سوی سازمان نظاممهندسی اخذ شود. ضمنا این دسته از املاک از نظر شهرداری حتماً باید دارای مجری ذیصلاح باشند (اگرچه سازمان نظام مهندسی داشتن مجری ذیصلاح را برای همه املاک واجب دانسته است).
پس از این کار و در گام هفتم تمام کار برگهای مربوط به ناظر توسط وی مهر و امضا شده و در صورت نیاز در دفترخانه اسناد رسمی ثبت میشود. سپس این مدارک به همراه قرارداد فیمابین بهعنوان ملاک تکمیلی پیشنویس پروانه به دفاتر خدمات الکترونیک تحویل داده خواهد شد. علاوه بر این، برگه تعهد رعایت اصلاحی و تعهد اخذ تاییدیه نما باید توسط مالک امضا و تعهد محضری شود.
در گام هشتم چاپ پروانه صورت میگیرد. پس از تاییدیه نقشههای چهار رشته و پروسه اخذ تاییدیههای دفتر خدمات شهری و تاییدیه طرح تفصیلی بر و کف، به تاییدیه رییس صدور پروانه ساختمان، معاون شهرسازی و معماری و درنهایت تأییدیه شهردار نیاز است که تمام این تاییدیهها بهصورت سیستمی انجام و درنتیجه پروانه ساختمان چاپ خواهد شد. مالک قبل از شروع عملیات ساختوساز باید شروع به کار خود را از ناظر مربوطه اخذ نماید
قوانین مختلف بنا